關于房地產開發全流程10階段

（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 

1是否準確地反映了市場的需要

2認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。   

（二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步

1政府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。

2目前，在我國忽視可行性研究

（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步

1實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式

2開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目 手 冊》。   

（四）項目設計是房地產開發的第四步，也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步

1開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書

2房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行政管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。

3方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。

4確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。

5審查合格后，核發《建設工程規劃許可證》。

6以上步驟都由  城市規劃行政管理部門 辦理。

（五）征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權后的第一步

1在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。

2開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。

（六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作

1取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡

2開發商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。

（七）建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法

1 通過招標，房地產開發商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。

2在確定了工程承包商后，房地產開發商還需要通過招標選擇合適的監理單位，以便對工程進行建設工程監理。  

（八）施工是房地產開發的第八步，也是項目能否及時優質完成的關鍵一步

1國家規定必須由城市規劃行政管理部門在施工現場進行放線、驗線，并到建設行政主管部門領取建設工程開發證后，才可以破土動工。

2在招聘監理單位之后，主要的項目工作就交由監理單位進行，開發商只控制最后的管理權，即保持對監理單位的有效監督，必要時解聘監理單位。

3項目施工完成后，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收，就不能投放到房地產市場。   

（九）市場營銷與策劃是房地產開發的第九步，是實現經濟效益的關鍵一步

1符合政府主管部門的預售條件,開發商就可以在進行施工的同時，進行所開發的房地產項目的預售工作。

2房地產開發項目的租售，必須經過房地產行政主管部門的批準，取得銷售許可證。

（十）物業管理是房地產開發的最后一步，是房地產開發的售后服務。

房地產開發歷時周期長、投資額度大、涉及法律關系多，其過程中法律風險頻發，且極易引發糾紛，許多房地產企業苦于沒有系統解決問題的方法，即便是面對常見問題，也只是見招拆招，疲于應對。